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房地產的(de)市場動(dong)態無一(yi)不(bu)牽動(dong)著裝(zhuang)修(xiu)業的(de)神經，房地產的(de)發(fa)(fa)展對(dui)全裝(zhuang)修(xiu)行業的(de)發(fa)(fa)展有著密不(bu)可分的(de)關(guan)系，未來幾年精裝(zhuang)修(xiu)發(fa)(fa)展的(de)趨勢將引(yin)導整個(ge)部品行業的(de)發(fa)(fa)展路線。

　　精裝修產業化已箭在弦上

　　如今，精(jing)裝(zhuang)產業(ye)(ye)化在(zai)我國已(yi)(yi)有了長(chang)足的(de)(de)發(fa)展(zhan)，無(wu)論是開發(fa)企業(ye)(ye)還是消費(fei)者(zhe)，無(wu)論是政府領導(dao)還是業(ye)(ye)界專(zhuan)家(jia)，都已(yi)(yi)經(jing)意(yi)識到精(jing)裝(zhuang)修進一步產業(ye)(ye)化已(yi)(yi)經(jing)迫在(zai)眉睫。精(jing)裝(zhuang)修只(zhi)是整個住(zhu)宅(zhai)產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)過程中的(de)(de)一個產品，較終會發(fa)展(zhan)到全裝(zhuang)修，這個大趨勢(shi)一定會到來，所(suo)需要的(de)(de)只(zhi)是時間。據統計(ji)數據顯示(shi)，目前全國各地的(de)(de)精(jing)裝(zhuang)房比例正在(zai)逐(zhu)年提升，在(zai)北京精(jing)裝(zhuang)修住(zhu)宅(zhai)占(zhan)到總量的(de)(de)45%，上海(hai)占(zhan)55%，廣(guang)州、深圳則超過70%，二線城市(shi)的(de)(de)精(jing)裝(zhuang)比例平均(jun)為27.8 %。精(jing)裝(zhuang)修住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)數量已(yi)(yi)成激(ji)增(zeng)之勢(shi)。

　　規模(mo)化生(sheng)產裝修(xiu)房趨勢也(ye)(ye)促使開(kai)發商和部(bu)品(pin)(pin)企業的(de)(de)融合，因為相對于客(ke)戶自行裝修(xiu)，企業在采購(gou)原材(cai)料(liao)(liao)的(de)(de)時(shi)候具有一定的(de)(de)優(you)勢，企業可以直接向(xiang)廠家采購(gou)，買到假冒品(pin)(pin)牌(pai)材(cai)料(liao)(liao)的(de)(de)風(feng)險很(hen)小。但(dan)確保真品(pin)(pin)并不意味著就完全消除了(le)采購(gou)風(feng)險。精裝修(xiu)房的(de)(de)生(sheng)產方式是(shi)(shi)科(ke)技密集(ji)型的(de)(de)規模(mo)化工業生(sheng)產，也(ye)(ye)就是(shi)(shi)開(kai)發公司、建筑(zhu)公司、設計(ji)單位、部(bu)品(pin)(pin)生(sheng)產企業、家居(ju)生(sheng)產企業和建材(cai)品(pin)(pin)牌(pai)連鎖店可以形(xing)成(cheng)一條有規模(mo)的(de)(de)產業鏈，體現出規模(mo)化和產業化的(de)(de)優(you)勢，并且省時(shi)、環保。

　　存在錯位 精裝修部品遭遇重裝尷尬

　　在一片市場的(de)藍海面前，開發(fa)商是否又裝備好了呢(ni)？幾大城市中精裝修項目反映出來的(de)數(shu)據并不樂觀。

　　以(yi)南(nan)京房(fang)產市場為例，14年精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)占(zhan)(zhan)19%，15年精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)比(bi)(bi)例占(zhan)(zhan)22.5%。一(yi)年之中(zhong)(zhong)精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)比(bi)(bi)例增長了(le)3.5%，但(dan)房(fang)產成交(jiao)提升(sheng)了(le)接近100%。46個精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)(zhong)，部分精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)占(zhan)(zhan)到40%，全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)只有(you)1個，全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)市場還(huan)是一(yi)座待開發的(de)(de)寶庫。南(nan)京即將出(chu)臺規劃意見，要求主(zhu)城區(qu)新建(jian)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)比(bi)(bi)例不低于50%。120㎡以(yi)下住宅購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)預算在每平方米2500元(yuan)左(zuo)右，而120㎡以(yi)上住宅購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)預算更是飆升(sheng)到每平方米4000元(yuan)。全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)需求已經呈現，廚(chu)衛五金、收納空間、潔(jie)具(ju)、中(zhong)(zhong)央空調、新風、地板(ban)等部品成為了(le)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)關注(zhu)的(de)(de)重點。在購(gou)(gou)(gou)買精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)住宅的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)中(zhong)(zhong)，甚至(zhi)有(you)18%的(de)(de)業(ye)主(zhu)愿意花錢更換開發商在精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)(zhong)使用的(de)(de)這些部品。被業(ye)主(zhu)擺(bai)上更換名單(dan)的(de)(de)，有(you)潔(jie)具(ju)、櫥(chu)柜、灶具(ju)、甚至(zhi)包括地板(ban)。

　　精裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程項目(mu)不僅對(dui)上(shang)述的(de)(de)產品質量(liang)和(he)(he)服務質量(liang)有較高的(de)(de)要(yao)求，更是對(dui)部(bu)(bu)品企業(ye)(ye)個性化設(she)計(ji)能(neng)(neng)力的(de)(de)考驗：一(yi)(yi)旦合(he)作協議確定，部(bu)(bu)品企業(ye)(ye)必須提(ti)供(gong)一(yi)(yi)部(bu)(bu)分的(de)(de)個性化定制(zhi)產品，并貼(tie)合(he)項目(mu)工(gong)期完成(cheng)生(sheng)(sheng)(sheng)產、供(gong)貨、設(she)計(ji)、安(an)裝(zhuang)等一(yi)(yi)系(xi)列工(gong)作，這也將考驗各供(gong)應商的(de)(de)綜合(he)實力。房(fang)地(di)產企業(ye)(ye)和(he)(he)建材(cai)企業(ye)(ye)結(jie)盟，不僅是一(yi)(yi)種單純利益(yi)上(shang)的(de)(de)結(jie)合(he)，更是共(gong)同營造一(yi)(yi)種綠色共(gong)生(sheng)(sheng)(sheng)模(mo)式，推動(dong)房(fang)地(di)產領域的(de)(de)節能(neng)(neng)減排(pai)。在這個共(gong)生(sheng)(sheng)(sheng)模(mo)式中(zhong)具有一(yi)(yi)種“相互加分的(de)(de)機制(zhi)”房(fang)地(di)產商不但要(yao)采購市場上(shang)優質的(de)(de)建材(cai)，更需(xu)要(yao)滿足購房(fang)者的(de)(de)個性化需(xu)求，必須通過(guo)工(gong)業(ye)(ye)化精裝(zhuang)來解決(jue)以往精裝(zhuang)修(xiu)項目(mu)中(zhong)出現的(de)(de)問題。

　　直面需求 聯合研發成為“新航路”

　　面(mian)對購房者不斷提(ti)升的(de)(de)(de)(de)個(ge)性(xing)化(hua)(hua)需求，開發(fa)(fa)商與(yu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)合(he)作(zuo)(zuo)模(mo)式(shi)也亟需創新(xin)(xin)，聯(lian)(lian)合(he)研發(fa)(fa)成為(wei)(wei)了(le)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)藍海中的(de)(de)(de)(de)“新(xin)(xin)航路”。由裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾企業(ye)(ye)承包(bao)管理(li)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)項目和客戶(hu)需求收集，從(cong)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設計(ji)、部(bu)品研發(fa)(fa)、工(gong)業(ye)(ye)化(hua)(hua)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)組織、現場安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)施(shi)工(gong)建立生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)體系。在(zai)(zai)(zai)聯(lian)(lian)合(he)研發(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)合(he)作(zuo)(zuo)中，開發(fa)(fa)商則負責(ze)統(tong)一標(biao)準、統(tong)一流程(cheng)的(de)(de)(de)(de)全(quan)家居(ju)解(jie)決方案，同時能(neng)提(ti)供梯度式(shi)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品選擇菜單。聯(lian)(lian)合(he)研發(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)優勢(shi)在(zai)(zai)(zai)于裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾企業(ye)(ye)更(geng)接近終端購房者，了(le)解(jie)他們的(de)(de)(de)(de)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)需求。而開發(fa)(fa)商在(zai)(zai)(zai)大(da)批(pi)量生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)和施(shi)工(gong)組織上又有(you)更(geng)好的(de)(de)(de)(de)經驗。通過全(quan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)化(hua)(hua)，能(neng)夠在(zai)(zai)(zai)大(da)工(gong)業(ye)(ye)生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)極高效率下，實(shi)現可控的(de)(de)(de)(de)個(ge)性(xing)化(hua)(hua)定制，無疑為(wei)(wei)改變精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)市場“好看(kan)不實(shi)用”的(de)(de)(de)(de)現狀開辟(pi)了(le)一條新(xin)(xin)路。在(zai)(zai)(zai)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)項目逐漸(jian)成為(wei)(wei)主流的(de)(de)(de)(de)未來，這種產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)化(hua)(hua)程(cheng)度更(geng)高的(de)(de)(de)(de)模(mo)式(shi)將會(hui)為(wei)(wei)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)市場帶來新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)變化(hua)(hua)。